Как избежать двойных продаж квартиры в новостройке
Введение
Покупка квартиры в новостройке — важный и долгожданный шаг, но он связан с определёнными рисками. Один из наиболее неприятных — двойная продажа квартиры, когда одно и то же помещение продаётся нескольким людям. В 2025 году, несмотря на развитие цифровых инструментов, эта проблема сохраняется, особенно на ранних этапах строительства. Как не попасть в неприятную ситуацию и защитить свои инвестиции — разбираемся ниже.
Почему возникает проблема двойных продаж
Главная причина — человеческий фактор и юридические лазейки. Проблемы могут возникнуть:
- при удвоении документов в системах застройщика и Росреестра;
- если квартира была продана по предварительному договору, а позже — по ДДУ другому лицу;
- при недобросовестной работе агента или отдела продаж;
- из-за технических ошибок в базе данных (например, при массовой регистрации ДДУ).
Особенно часто это случается в следующих ситуациях:
- покупка по переуступке без регистрации изменений;
- оформление договоров бронирования вместо официальных ДДУ;
- сделки, заключенные в обход эскроу-счета.
Как проверить застройщика
Прежде чем подписывать договор, проверьте:
- В ЕИСЖС (наш.дом.рф):
- Разрешение на строительство
- Проектную декларацию
- Наличие эскроу-счета
- Сроки сдачи дома
- Через ФНС и ЕГРЮЛ:
- Убедитесь, что компания не ликвидирована
- Посмотрите, нет ли признаков банкротства или массовых судов
- В судебных базах:
- kad.arbitr.ru покажет споры с дольщиками
- По репутации:
- Отзывы в интернете, участие в госконтрактах, предыдущие объекты
- Проверка сайта: наличие полной проектной документации, прозрачные контакты и доступность юр.информации
- Через банк:
- Если объект аккредитован крупным банком, риски минимальны: ВТБ, Сбер, Дом.РФ тщательно проверяют застройщиков
Какие документы защищают покупателя
- ДДУ, зарегистрированный в Росреестре — Только зарегистрированный договор считается действительным.
- Эскроу-счет — Деньги защищены до момента получения права собственности.
- Платежные документы — Все переводы должны быть официальными, через банк.
- Уникальный кадастровый номер — Помогает отследить именно вашу квартиру.
- Приложения к ДДУ — Планировка, этаж, площадь — всё, что доказывает, что объект был именно этот.
- Переписка и доп. соглашения — Электронные письма, квитанции бронирования, акты — всё пригодится в случае конфликта.
Госпрограммы и помощь в 2025 году
| Программа | Суть поддержки | Кому доступна | Условия |
|---|---|---|---|
| Ипотека с господдержкой 2025 | Ставка от 7–8% на новостройки | Все граждане РФ | Сумма до 6 млн ₽ (до 12 млн ₽ в Москве и СПб) |
| Семейная ипотека | Ставка от 5% | Семьи с детьми (ребенок после 01.01.2018) | На новостройки, срок до 30 лет |
| Дальневосточная/сельская ипотека | Ставка 0.1%–3% | Молодым семьям, врачам, учителям | На жилье в регионах или сельской местности |
| Маткапитал | Субсидия на часть суммы | Семьям с детьми | Можно использовать на первоначальный взнос |
| СБП 5000 от ОДСК | Скидка 5000 ₽ при оплате по СБП | Всем покупателям | Предоставляется при безналичной оплате |
Что делать, если конфликт уже произошел
- Срочно получите выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить права.
- Подготовьте официальную претензию застройщику с копиями договора, платежей, скриншотами.
- Обратитесь к юристу, специализирующемуся на долевом строительстве.
- Если досудебный путь не дал результатов — подавайте иск в суд. В большинстве случаев дольщики выигрывают подобные споры, особенно при наличии зарегистрированного ДДУ.
Как дополнительно защититься: таблица мер
| Мера защиты | Почему важно | Как реализовать |
|---|---|---|
| ДДУ через Росреестр | Единственный законный способ оформить сделку | Проверяйте наличие регистрации на сайте Росреестра |
| Эскроу-счет | Деньги хранятся в банке, а не у застройщика | Работайте только через аккредитованные банки |
| Проверка по кадастру | Исключает наложение прав на одну и ту же квартиру | Уточняйте кадастровый номер до подписания договора |
| Сравнение всех договоров в проекте | Бывает, что несколько квартир имеют одинаковое описание | Попросите юриста проверить всю документацию |
| Работа через нотариуса | Дополнительно зафиксирует условия сделки | Особенно важно при переуступке или оформлении доверенностей |
Заключение
Двойная продажа квартиры в новостройке — это нечастое, но крайне неприятное явление. Защититься от неё вполне реально: действуйте строго по закону, работайте с проверенными застройщиками и оформляйте сделки через эскроу и Росреестр. Если у вас есть сомнения в документах или хотите купить квартиру в надежном жилом комплексе, обратитесь к специалистам компании ОДСК. Мы поможем вам подобрать квартиру без рисков, проверим все юридические нюансы и сопроводим сделку до конца. Посетите odsk-lip.ru — здесь надёжность начинается с выбора.
