Как принимать квартиру в новостройке

Приемка квартиры в новостройке — это ответственный процесс, который требует скрупулезного подхода и тщательной подготовки. На этом этапе необходимо проверить состояние жилья, его соответствие проектной документации, а также выявить возможные дефекты и недочеты. Рассмотрим основные этапы и аспекты этого процесса.

Подготовка к приемке квартиры

Подготовка к приему жилья в новостройке включает в себя несколько важных шагов, которые помогут обеспечить тщательный и эффективный осмотр жилого помещения. Это позволит своевременно выявить все недостатки и добиться их устранения застройщиком.

Изучение документов: перед приемом необходимо внимательно изучить договор долевого участия (ДДУ), техническую документацию и план квартиры. Это поможет понять, какие параметры и характеристики должны быть проверены, а также на что обратить особое внимание.

Составление чек-листа: полезно заранее подготовить список всех элементов и систем, которые нужно проверить. В чек-лист могут входить такие пункты, как состояние отделки, работа инженерных систем, качество окон и дверей, проверка сантехники и электрических приборов.

• Приобретение инструментов: для тщательного осмотра состояния квартиры может понадобиться ряд инструментов, таких как уровень, рулетка, отвёртка, тестер для проверки электрики, фонарик и другие. Эти инструменты помогут точно определить наличие или отсутствие дефектов.
• Привлечение специалистов: если у вас нет достаточного опыта или знаний в области строительства, имеет смысл пригласить профессионального эксперта. Это может быть инженер-строитель или квалифицированный прораб, который сможет выявить даже скрытые недостатки.
• Осмотр в дневное время: лучше всего проводить приемку в светлое время суток, когда естественное освещение позволяет лучше видеть все детали и возможные дефекты.
• Фиксация обнаруженных дефектов: все выявленные недостатки необходимо тщательно задокументировать. Для этого можно использовать фотографии, видео и подробные письменные замечания, которые затем будут внесены в акт приемки.

Необходимый набор инструментов

Для успешной приемки важно иметь с собой определенный набор инструментов и материалов. Это поможет детально проверить качество выполненных работ и обнаружить возможные недостатки. Вот список необходимого:

• Рулетка: для измерения всех помещений и сравнения их размеров с планом квартиры. Это поможет убедиться, что площадь и параметры комнат соответствуют заявленным в договоре.
• Уровень: для осмотра ровности стен, потолков и полов. Неровности могут указывать на скрытые дефекты, которые потребуют исправления.
• Линейка или угольник: пригодятся для осмотра прямолинейности углов и стыков, что важно для качественной отделки.
• Фонарик: поможет осмотреть труднодоступные и плохо освещенные места, такие как вентиляционные шахты и углы комнат.
• Тестер для электрики: с его помощью можно протестировать работоспособность электрических розеток, выключателей и наличие заземления.
• Отвёртка: может понадобиться для проверки крепления различных элементов, таких как дверные ручки, розетки и другие мелкие детали.
• Термометр и гигрометр: для измерения температуры и влажности в квартире. Это важно для отопительных и вентиляционных систем.
• Зеркальце на длинной ручке: пригодится для осмотра труднодоступных мест, таких как за трубами или под ванными и раковинами.
• Фотоаппарат или смартфон: для документирования всех обнаруженных недостатков.
• Блокнот и ручка: чтобы записывать замечания и делать пометки по ходу осмотра.
• Лампочка: пригодится для проверки работоспособности патронов и освещения.
• Пакетики с чаем или гирлянда: можно использовать для проверки вытяжки. Если дым или пар от чая не уходит в вентиляцию, это указывает на проблемы с вытяжной системой.

Что необходимо проверить

Проверка документации

• Договор долевого участия (ДДУ): проверьте все условия, касающиеся сроков сдачи, параметров квартиры и обязанностей застройщика.
• Технический паспорт: этот документ содержит сведения о технических характеристиках квартиры.
• Проектная документация: включает планы помещений и схемы коммуникаций.

Измерение параметров квартиры

• Площадь квартиры: убедитесь, что фактические размеры соответствуют проектной документации.
• Высота потолков: измерьте и сравните с заявленными в документах параметрами.

Качество отделки

• Стены и потолки: осмотрите на наличие трещин, неровностей, пятен и других дефектов. Полы: проверьте ровность покрытия, отсутствие скрипов и повреждений.
• Окна и двери: убедитесь, что все механизмы работают исправно, нет щелей и повреждений.

Инженерные системы

• Электропроводка: проверьте работу розеток, выключателей и других электрических устройств.
• Сантехника: осмотрите трубы, краны и сантехнические приборы на наличие повреждений и протечек.
• Вентиляция: убедитесь в наличии тяги и отсутствии засоров.

Коммуникации

• Отопление: проверьте работу радиаторов, чтобы убедиться в их исправности.Водоснабжение: проверьте давление воды и отсутствие протечек.

Безопасность

• Огнетушители и сигнализация: убедитесь в наличии и исправности противопожарного оборудования.
• Замки и двери: проверьте надежность всех запоров и дверных конструкций.

Оформление выявленных дефектов

Если найдены недостатки, зафиксируйте их в акте приемки. Этот документ подписывается обеими сторонами и содержит перечень всех выявленных дефектов и сроки их устранения.

Дополнительные советы

• Юридическая консультация: привлечение юриста может помочь в решении правовых вопросов и спорных ситуаций.
• Технический специалист: услуги профессионального строительного эксперта могут облегчить процесс приемки и выявление скрытых дефектов.
• Фотографирование: задокументируйте все выявленные недостатки с помощью фотографий для подтверждения

Завершение приемки

После устранения всех выявленных дефектов необходимо провести повторный осмотр. Если все недостатки устранены, подписывается итоговый акт приемки-передачи, и квартира переходит в собственность покупателя.

Допустимые нормы отклонений

При приемке квартиры в новостройке важно знать допустимые нормы отклонений, чтобы объективно оценить качество выполненных работ. Эти нормы регулируются строительными стандартами и СНИПами (строительными нормами и правилами). Вот ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание:

Отклонения по вертикали и горизонтали

Стены:

• Допустимое отклонение по вертикали для стен не должно превышать 1,5 мм на 1 метр высоты, но не более 5 мм на всю высоту помещения.
• Горизонтальные отклонения стен допускаются в пределах 3 мм на 1 метр длины стены.

Полы:

• Отклонение по уровню пола не должно превышать 2 мм на 1 метр длины. Общие отклонения по всей площади помещения должны быть не более 5 мм.

Качество отделки

Штукатурка и шпаклевка:

• Для внутренних стен допустимые отклонения по ровности составляют 2 мм на 1 метр, но не более 5 мм на всю высоту стены.

Плитка:

• Отклонения плиточных покрытий допускаются в пределах 1 мм между соседними плитками и не более 2 мм на 2 метра длины.

Оконные и дверные проемы

Установка окон:

• Горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам допускаются в пределах 1,5 мм на 1 метр длины рамы.
• Между рамой и откосом не должно быть щелей, превышающих 1 мм.

Установка дверей:

• Допустимое отклонение дверных полотен по вертикали и горизонтали не должно превышать 2 мм на 1 метр высоты двери.

Электрика и сантехника

Розетки и выключатели:

• Отклонения в установке электроприборов допускаются в пределах 0,5 мм по горизонтали и вертикали относительно проектного положения.

Сантехника:

• Установленные приборы (раковины, ванны) должны иметь отклонения по уровню не более 2 мм на 1 метр длины.

Вентиляция

Вентиляционные каналы:

• Допустимое отклонение осей вентиляционных каналов от проектного положения не должно превышать 5 мм.

Процесс подписания

Осмотр квартиры:

• Перед подписанием актов покупатель проводит тщательный осмотр жилья. Проверяются все элементы и системы, выявляются возможные недостатки.
• Если в ходе осмотра выявлены дефекты, они должны быть зафиксированы в акте приемки-передачи.

Составление списка замечаний

• В случае обнаружения недостатков составляется список замечаний, который прикладывается к акту приемки-передачи.
• Застройщик обязан устранить все зафиксированные недостатки в установленные сроки.

Подписание акта:

• После завершения осмотра и фиксации всех недостатков покупатель подписывает акт приемки-передачи. Это подтверждает, что квартира принята, и покупатель согласен с текущим состоянием жилья.
• Если замечания существенные, можно потребовать их устранения до подписания акта.

Получение ключей:

• После подписания всех документов покупателю передаются ключи от квартиры. С этого момента он становится полноправным владельцем.

Советы

• Проверка документов: внимательно проверяйте всю документацию на предмет правильности данных и полноты информации.
• Юридическая помощь: при необходимости привлеките юриста для проверки договоров и актов, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
• Фиксация замечаний: не стесняйтесь фиксировать все недостатки, даже мелкие, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с их устранением.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке

Общая отделка и состояние поверхностей

• Стены и потолки: проверка на наличие трещин, неровностей, пятен. Использование уровня.
• Полы: проверка на ровность, отсутствие скрипов, качество укладки покрытий.

Окна и двери

• Окна: проверка герметичности, работы фурнитуры, отсутствия повреждений.
• Двери: проверка работы замков, петель, свободного открытия и закрытия.

Инженерные системы

• Электрика: проверка работоспособности розеток, выключателей, наличие заземления.
• Сантехника: проверка кранов, смесителей, отсутствие протечек, работа сливов.
• Отопление: проверка равномерного прогрева радиаторов, отсутствие протечек.

Вентиляция

• Вытяжные системы: проверка работы, наличие тяги с помощью бумаги или зажженной свечи.

Площадь и планировка

• Измерение помещений: сравнение фактических размеров с планом из договора.

Дополнительные элементы

• Лоджии и балконы: проверка трещин, повреждений, герметичности остекления.
• Швы и стыки: проверка герметичности и ровности соединений.

Документы

• Акт приемки-передачи: фиксация всех замечаний, подписание обеими сторонами.
• Технический паспорт: проверка соответствия данных фактическому состоянию.
• Паспорта на оборудование: получение и проверка сертификатов на установленные устройства.