Как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке
Почему ремонт в новостройке — это дорого
Многие покупатели считают, что ремонт в новой квартире — это проще и дешевле, чем в старом фонде. На практике это не всегда так. Даже в «чистовой» отделке могут потребоваться дополнительные расходы: замена розеток, выравнивание стен, демонтаж неудачной плитки. А уж если квартира с черновой отделкой — счёт легко уходит в сотни тысяч рублей.
С чего начинается экономия: планирование
Самое главное — не начинать ремонт «на глаз». Спонтанные решения ведут к перерасходу. Экономия начинается с четкого плана:
- Определите бюджет и приоритеты: что важно сразу, а что можно доделать позже.
- Разбейте ремонт на этапы. Например, сначала санузел и кухня, позже — декоративные элементы.
- Подготовьте список материалов и техники заранее — сравните цены в разных магазинах.
- Делайте замеры сами или закажите техплан у застройщика — он поможет не переплачивать за лишние материалы.
Черновая или с отделкой: что выбрать?
При покупке квартиры в новостройке перед многими встает выбор — взять жилье с отделкой от застройщика или с черновой отделкой, чтобы сделать ремонт самостоятельно. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые стоит учитывать в зависимости от ваших целей, бюджета и сроков.
| Параметр | Черновая отделка | Квартира с отделкой от застройщика |
|---|---|---|
| Цена | Ниже — не включена стоимость ремонта | Выше — учтена стоимость отделки |
| Готовность к заселению | Требуется ремонт от нуля | Можно въезжать сразу после сдачи дома |
| Качество материалов | Выбираются вами — можно контролировать уровень | Стандартные материалы среднего качества |
| Дизайн | Индивидуальный подход | Унифицированный стиль |
| Время на ремонт | Затраты по времени и организации | Не требует дополнительных временных вложений |
| Возможность экономии | Можно сэкономить за счет выбора подрядчиков | Экономия минимальна |
Совет: если важна скорость заселения — выбирайте квартиру с отделкой. Если планируете создать индивидуальный интерьер и готовы подождать — черновая будет выгоднее.
Преимущества и недостатки различных типов планировок квартир
При выборе жилья одним из ключевых параметров становится планировка квартиры. Различные типы планировок квартир обладают своими особенностями, преимуществами и недостатками, которые необходимо учитывать перед покупкой. Грамотный подход к этому вопросу позволит создать максимально комфортное пространство для проживания.
Разновидности планировок
Современный рынок недвижимости предлагает множество вариантов планировок, отличающихся по функциональности и удобству. К самым распространенным можно отнести классические, студийные, европланировки и смарт-планировки. Каждый из этих вариантов подходит для определенных потребностей владельцев.
Как правильно выбрать удобную планировку
Прежде чем определиться с квартирой, важно понять, как выбрать планировку, которая максимально соответствует вашему образу жизни. Для семей с детьми лучше подойдут просторные квартиры с изолированными комнатами, а для студентов и молодых специалистов могут быть удобны компактные студии или европланировки.
Открытая планировка: плюсы и минусы
Одним из популярных решений в современной архитектуре являются открытые пространства, в которых минимизировано количество перегородок. Преимущества открытых планировок заключаются в ощущении простора, свободной циркуляции воздуха и большом количестве естественного света. Однако такие квартиры требуют грамотного зонирования и могут создавать трудности в организации личного пространства.
Закрытая планировка: преимущества и особенности
Многие выбирают традиционные варианты с четким разделением комнат. Преимущества закрытых планировок включают лучшую шумоизоляцию, комфортное разделение личных и общественных зон, а также возможность более удобного размещения мебели. Однако такая планировка может показаться менее просторной и требовать дополнительных источников освещения.
Что учитывать при выборе квартиры
Рассматривая различные типы планировок квартир, важно обращать внимание не только на площадь и количество комнат, но и на более глубокие параметры:
- Расположение несущих стен — влияет на возможность перепланировки.
- Инсоляция — насколько хорошо освещены помещения естественным светом.
- Функциональность кухни и санузлов — важна для повседневного комфорта.
- Наличие технических помещений — кладовые, гардеробные, ниши под шкафы.
- Проходные зоны — минимальное количество бесполезных коридоров позволяет использовать площадь эффективнее.
- Тип вентиляции и отопления — влияет на микроклимат и последующие расходы.
Кроме того, важно оценивать не только внутреннюю планировку, но и такие аспекты, как инфраструктура района, транспортная доступность, уровень шума и наличие зеленых зон.
Как определить оптимальный вариант
Чтобы решить, какую планировку выбрать, стоит учитывать несколько ключевых факторов:
- Семейный состав: для семьи с детьми подойдут квартиры с минимум двумя изолированными комнатами, для одного человека — студия или смарт-квартира.
- Планы на будущее: если планируется пополнение в семье, лучше выбрать вариант с запасом площади.
- Образ жизни: тем, кто часто принимает гостей, подойдет кухня-гостиная. Тем, кто работает из дома — отдельный кабинет.
- Финансовые возможности: определяют, стоит ли выбирать вариант с отделкой или без, а также площадь квартиры.
- Гибкость планировки: наличие возможности перепланировки в будущем может сыграть важную роль.
Советы по выбору
Если перед вами стоит задача, как выбрать планировку, рекомендуется учитывать количество жильцов, будущие изменения в составе семьи, а также уровень естественного освещения. Хорошо продуманная планировка повышает комфорт и позволяет эффективно использовать пространство.
Где реально можно сэкономить?
- Рабочие.
Бригада — один из главных источников затрат. Не берите «самых дешёвых» — это приведёт к переделкам. Но и дорогие салоны не всегда оправданы. Ищите проверенные частные бригады, желательно по рекомендации. - Материалы.
Выбирайте отделку из средней ценовой категории. Бренды второго эшелона часто ничем не уступают по качеству, но стоят дешевле. Ищите скидки в крупных сетях или закупайтесь оптом. - Отделка.
Не обязательно класть плитку «до потолка» или делать дорогой натяжной потолок. Простые решения, выполненные аккуратно, выглядят достойно. - Мебель.
Корпусную мебель можно заменить на модульную или временную. А встроенные шкафы спланировать позже, когда будет финальный расчет габаритов. - Самостоятельная работа.
Шпаклевка, покраска, укладка ламината — то, что можно сделать своими руками при желании и навыках.
Где экономить нельзя
- На электрике и сантехнике. Это основа безопасности. Лучше сразу вложиться, чем переделывать.
- На гидроизоляции и вентиляции. Особенно в санузлах и на кухне.
- На входной двери и замках. Защита жилья — важнее отделки.
Подводные камни: не переплатите за «экономию»
Иногда погоня за минимальной ценой приводит к тому, что переделка обходится дороже. Вот что нужно учитывать:
- Не покупайте материалы впрок — остатки редко куда-то пригождаются.
- Не соглашайтесь на "комплекты" от продавцов без анализа цены поштучно.
- Всегда берите дополнительные 5–10% по плитке, ламинату — на подрезку и брак.
Используйте льготы и бонусы
- Кэшбэк и рассрочки от крупных строительных магазинов — хорошая альтернатива кредиту.
- Программы лояльности — даже скидка 5% с карты постоянного клиента на 200 000 рублей даст ощутимую экономию.
- Материнский капитал и другие выплаты можно направить не только на покупку, но и на улучшение условий — уточняйте в ПФР
Заключение
Выбор планировки квартиры – это важный этап покупки недвижимости. Разные типы планировок квартир подходят для различных потребностей, и важно заранее определить свои приоритеты. Открытые планировки подойдут для тех, кто ценит простор и свет, а закрытые – для тех, кому важна приватность. Взвешенный подход поможет создать удобное и функциональное жилое пространство, соответствующее вашим требованиям. Если вы находитесь в поиске квартиры в новостройке и не знаете, с чего начать — специалисты ОДСК помогут подобрать подходящий вариант, сориентировать по планировкам, отделке, акциям и этапам строительства. Загляните на официальный сайт ODSK-LIP.RU или свяжитесь с нами, чтобы получить профессиональную консультацию и сделать выгодный выбор уже сегодня.
