Придомовая территория: что должно быть по закону, а что – бонус от застройщика

Придомовая территория — это не просто пространство вокруг дома, а зона, которая имеет правовой статус, нормативы и обязательные элементы. Разберёмся, что входит в придомовую территорию многоквартирного дома по закону, какие параметры обязательны, и какие решения застройщик может реализовать дополнительно.

При покупке квартиры многие обращают внимание не только на планировку и подъезд, но и на благоустройство вокруг дома. Детские площадки, парковки, озеленение, зоны отдыха формируют комфорт повседневной жизни. Однако не всё, что застройщик показывает в рекламных материалах, является его обязательством.

Чтобы избежать завышенных ожиданий, важно понимать, что такое придомовая территория, какие элементы должны присутствовать в обязательном порядке, и какие объекты относятся к дополнительным улучшениям. Это знание помогает объективно оценивать проект и защищать свои права как собственника.

Что считается придомовой территорией

С точки зрения законодательства, придомовая территория многоквартирного дома — это земельный участок, который непосредственно примыкает к зданию и предназначен для его обслуживания и использования жильцами.

В состав этой территории входят:

• проезды и проходы;

• тротуары и пешеходные дорожки;

• зоны озеленения;

• площадки общего пользования;

• элементы инженерной инфраструктуры.

Важно учитывать, что какая территория придомовая территория — определяется не произвольно, а на основании кадастровых и проектных документов. Именно они фиксируют границы участка и его назначение.

Сколько метров составляет

Один из самых частых вопросов собственников — сколько метров придомовая территория и где проходят ее границы. Закон не устанавливает единого метража для всех домов.

Размер участка зависит от:

• площади застройки;

• этажности дома;

• плотности застройки района;

• градостроительных нормативов;

• проектной документации.

Поэтому формулировка придомовая территория сколько метров от дома не имеет универсального ответа. В одном случае это может быть 5–10 метров, в другом — десятки метров с зонами отдыха и парковками. Точный размер можно узнать только по кадастровому плану или выписке из ЕГРН.

Что должно быть на территории по закону

Закон и строительные нормы определяют минимальный перечень элементов, которые застройщик обязан предусмотреть.

К обязательным относятся:

• подъездные пути и пожарные проезды;

• тротуары и безопасные пешеходные маршруты;

• освещение территории;

• контейнерная площадка для ТКО;

• озеленение в нормативном объеме;

• детская площадка (при наличии семейного жилья).

Все эти элементы являются частью придомовой территории многоквартирного дома и должны быть переданы жильцам в надлежащем состоянии при вводе объекта в эксплуатацию.

Парковки и проезды: обязательства застройщика

Парковочные места — один из самых спорных вопросов. Закон требует обеспечить минимальное количество машино-мест в соответствии с региональными нормативами.

При этом парковка может быть:

• наземной;

• подземной;

• многоуровневой.

Важно понимать, что не каждая парковка автоматически относится к общему имуществу. Если она выделена в отдельный кадастровый объект, доступ к ней может быть ограничен.

Тем не менее, проезды, разворотные площадки и пожарные зоны всегда входят в придомовую территорию и не могут быть использованы в личных целях отдельных жильцов.

Озеленение и благоустройство

Озеленение — обязательная часть благоустройства. Нормативы предусматривают определенный процент зеленых насаждений от площади участка.

Застройщик обязан:

• высадить деревья и кустарники;

• обустроить газоны;

• обеспечить уход на период приемки дома.

Однако дизайнерские решения — ландшафтные композиции, декоративные элементы, малые архитектурные формы — уже не всегда обязательны. Именно здесь проходит граница между нормой и улучшениями.

Что является бонусом от застройщика

Современные проекты часто предлагают расширенное благоустройство, которое не требуется по закону, но повышает привлекательность жилого комплекса.

К таким бонусам относятся:

• спортивные и воркаут-зоны;

• закрытые дворы без машин;

• зоны отдыха с мебелью;

• велодорожки и велопарковки;

• фонари дизайнерского освещения;

• системы видеонаблюдения на улице.

Все эти элементы не являются обязательными, но значительно улучшают качество придомовой территории.

Кому принадлежит территория

После ввода дома в эксплуатацию земельный участок, как правило, переходит в общую долевую собственность владельцев квартир. Это означает, что жильцы имеют право участвовать в управлении территорией, определять правила её использования и благоустройства.

Исключения возможны, если участок не был оформлен должным образом. В таком случае необходимо инициировать постановку земли на кадастровый учёт через управляющую компанию или ТСЖ.

Как проверить границы и состав территории

Чтобы точно понять, какая территория придомовая территория именно у вашего дома, рекомендуется:

• заказать выписку из ЕГРН;

• изучить проектную декларацию;

• ознакомиться с межевым планом;

• запросить документы у управляющей компании.

Это позволит избежать конфликтов, самовольных ограждений и неправомерного использования земли.

Заключение

Придомовая территория — это важная часть жилой среды, которая напрямую влияет на комфорт, безопасность и стоимость жилья. Закон устанавливает обязательный минимум, но многие современные проекты предлагают гораздо больше.

Понимание того, сколько метров придомовая территория, какие элементы должны быть по нормативам и что является дополнительным бонусом от застройщика, помогает покупателю принимать взвешенные решения и грамотно отстаивать свои права.

Чем прозрачнее информация о территории, тем выше доверие к проекту и качество жизни в будущем доме.