Военная ипотека

Программа военной ипотеки – это специальная государственная система, предназначенная для поддержки военнослужащих в приобретении жилья. Она позволяет военным приобретать недвижимость на льготных условиях, без необходимости самостоятельного накопления средств на первоначальный взнос. Государство ежемесячно перечисляет определенные суммы на личный накопительный счет, которые могут быть использованы для погашения ипотеки.

Основное преимущество заключается в том, что военнослужащий получит возможность оформить уже через три года службы, используя накопленные средства для приобретения жилья. Погашение также осуществляется государством, что существенно снижает финансовую нагрузку на участника программы.

Кто может получить

• Военнослужащие по контракту. Предназначена для, заключивших первый контракт после 2005 года. Это могут быть как офицеры, так и рядовые, подписавшие контракт на службу в армии сроком на три года и более.
• Кадровые офицеры. Военнослужащие, прошедшие обучение в военных вузах, автоматически включаются в накопительно-ипотечную систему после выпуска. Офицеры, служившие до 2005 года, также имеют возможность участвовать при условии заключения нового контракта.
• Военнослужащие, переведенные из других структур. Лица, переведенные из других силовых структур (например, полиции, МЧС и т.д.) в Вооружённые силы России.
• Участники госпрограмм. Военнослужащие, задействованные в определённых государственных программах, таких как обеспечение правопорядка или защита границ.

Чтобы разобраться, как оформить военную ипотеку, необходимо заключить контракт, зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе и дождаться трехлетнего срока накоплений.

Какое жилье и на каких условиях можно купить

• Тип жилья. Военнослужащий вправе купить как квартиру в новостройке, так и на вторичном рынке. Жилье может находиться как в многоквартирном доме, так и в виде частного с участком земли. Однако объект должен соответствовать требованиям банка и быть зарегистрирован в Росреестре.
• Географическое расположение. Можно приобретать в любом регионе России, независимо от места службы. Это дает возможность выбрать квартиру в тех городах, где планируют жить после окончания службы.
• Минимальные и максимальные суммы. Размер ипотечного кредита определяется суммой, накопленной на счету участника программы и дополнительными средствами, которые он может привлечь от банка.
• Первоначальный взнос. Одним из преимуществ является отсутствие необходимости в накоплении собственных средств на первоначальный взнос, так как средства, выделенные государством, будут использованы для его погашения. Это один из шагов, как можно получить военную ипотеку с минимальными затратами.
• Процентная ставка и срок кредита. Процентная ставка, как правило, ниже среднерыночной, благодаря льготным условиям. Срок погашения составляет до 20 лет или до достижения предельного возраста службы.

Как оформить

• Вступление в накопительно-ипотечную систему (НИС). Военнослужащий автоматически становится участником программы военной ипотеки, если заключает первый контракт после 2005 года или после перевода из других силовых структур. Офицеры и контрактники, прослужившие три года, получат возможность начать процесс накопления средств.
• Накопление средств. В течение службы государство ежемесячно перечисляет определенную сумму на специальный счет участника программы.
• Получение свидетельства участника НИС. После трёх лет участник получит возможность запросить свидетельство в Росвоенипотеке, которое подтверждает право на использование накопленных средств для покупки жилья. Это официальный документ, который потребуется для обращения в банковское учреждение.
• Выбор недвижимости. Заемщик должен выбрать жилье, соответствующее требованиям программы: это может быть как квартира в новостройке, так и на вторичном рынке, либо частный дом. При этом жилье должно быть зарегистрировано в Росреестре и соответствовать требованиям зае.
• Выбор банка и подача заявки. После получения свидетельства участник должен обратиться в один из банков, участвующих в программе, и подать заявку. Он оценивает платежеспособность клиента и проверяет выбранный объект недвижимости.
• Оформление договора. После одобрения заявки заключается договор купли-продажи недвижимости и ипотечный договор. Накопления могут быть использованы для внесения первоначального взноса, а оставшаяся сумма погашается за счет ежемесячных платежей государства.
• Регистрация сделки. Заключенный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После этого военнослужащий становится официальным владельцем жилья, а ипотека фиксируется в системе.

Сколько дадут денег в ипотеку

• Ежегодные государственные накопления. Каждый участник программы военной ипотеки получает от государства средства на специальный накопительный счет. Сумма ежегодных взносов фиксирована и индексируется каждый год в зависимости от уровня инфляции. В 2024 году размер ежегодного взноса составляет около 365 000 рублей.
• Накопления за три года службы. Чтобы получить право на использование средств, военнослужащий должен прослужить три года после вступления в НИС. К моменту завершения этого срока на его счете накопиться сумма около 1 100 000 рублей (исходя из текущих ежегодных взносов).
• Максимальный размер кредита. Общая сумма включает как государственные накопления, так и средства, которые предоставляет банк. В зависимости от условий и региона, сумма может варьироваться, но обычно она составляет от 3 до 4 миллионов рублей.
• Использование накопленных средств для первоначального взноса. Государственные накопления можно использовать для оплаты первоначального взноса, что обычно составляет около 15-20% от стоимости жилья. Остальная часть покрывается кредитом, который ежемесячно погашается государственными выплатами.

Рефинансирование

• Оценка текущих условий ипотеки. Военнослужащий, уже оформивший кредит, может столкнуться с ситуацией, когда другие учреждения предлагают более выгодные процентные ставки. В этом случае имеет смысл рассмотреть возможность рефинансирования.
• Выбор банка. Важно выбрать банк, который участвует в программе военной ипотеки и предлагает более низкую процентную ставку. Следует изучить условия рефинансирования, чтобы убедиться, что новая ставка действительно выгоднее текущей.
• Подача заявки. Далее необходимо подать заявку на рефинансирование. Банк потребует документы по текущему ипотечному договору, сведения о недвижимости, а также информацию о вашем статусе участника НИС.
• Переоценка имущества. Некоторые банковские учреждения запрашивают новую оценку залогового имущества (квартиры или дома), чтобы подтвердить его рыночную стоимость. Это необходимо для пересмотра условий кредита.
• Заключение нового договора. Если заявка одобрена, подписывается новый ипотечный договор, а старый закрывается. При этом накопления по НИС продолжают использоваться для погашения нового кредита.
• Переоформление прав на жилье. Новое кредитное учреждение должно быть зарегистрировано в Росреестре как залогодержатель недвижимости. Это стандартная процедура при рефинансировании.
• Продолжение использования накоплений НИС. Важно, что при рефинансировании военной ипотеки военнослужащий не теряет свои накопления по НИС. Государственные средства по-прежнему будут использоваться для погашения кредита на новых условиях.